Depozito iadesinde evin durumu, anahtar teslimi ve banka güvencesi neden önemli? Uşak’taki kiracı ve ev sahipleri için belge hazırlığı rehberi.
Taşınma günü eşyalar toparlanır, nakliyeci bekler, anahtar bir komşuya bırakılır. Depozito konusu ise “sonra konuşuruz” denilerek ertelenebilir. Oysa evin hangi durumda, kime ve ne zaman teslim edildiğini açıkça kaydetmek, sonradan çıkabilecek tartışmaları azaltır. Bu rehber, Uşak’ta konut kiralayanların ve kiraya verenlerin teslim öncesinde birlikte kontrol edebileceği noktaları ele alıyor.
Depozito son ayın kirası sayılır mı?
Depozito, kira ilişkisindeki yükümlülükler için verilen güvencedir. “Son kirayı ödemeyeyim, depozitodan düşülsün” düşüncesiyle tek başınıza hareket etmeyin. Böyle bir hesaplaşma yapılacaksa hangi borcun ne tutarda kapandığını tarafların açıkça belirlemesi gerekir. Kira ödemesi, aidat, faturalar ve güvence bedelini ayrı kalemler halinde yazmak, belirsiz bir toplam üzerinde anlaşmaya çalışmaktan daha anlaşılırdır.
Üç aylık üst sınır ne anlama gelir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında kararlaştırılan güvencenin üç aylık kira bedelini aşamayacağını düzenler. Para olarak kararlaştırılan güvence için kanun, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyen banka hesabı sistemini öngörür. Bankadaki güvence ile doğrudan ev sahibine verilmiş bir tutarın iadesinde izlenecek yolun aynı olduğunu varsaymayın; önce ödemenin nasıl yapıldığına bakın.
Bankaya yatırılan güvence bakımından, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiraya verenin ilgili dava veya takibi bankaya yazılı bildirmemesi durumunda, kiracının talebi üzerine iade düzenlenmiştir. Bu hüküm, elden verilen her depozitonun üç ay sonunda kendiliğinden ödeneceği anlamına gelmez.
Her boya veya eskime bedeli kiracıdan kesilebilir mi?
Kanunun 334. maddesi, sözleşmeye uygun kullanım sonucu oluşan eskime ve bozulmaları kiracının sorumluluğu dışında tutar. Olağan kullanım izi ile zarar aynı şey değildir. Tartışma çıktığında yalnız “ev yıpranmış” demek yerine, hangi bölümde ne görüldüğünü ve ilk teslimdeki durumu karşılaştırmak gerekir. Kiraya verenin inceleme ve eksiklikleri bildirme yükümlülüğü de 335. maddede düzenlenir.
Anahtarı teslim etmeden önce
- Kira sözleşmesini ve depozito ödeme belgesini bulun.
- Odaları, demirbaşları ve sayaçları, kişisel eşyalar görünmeyecek şekilde fotoğraflayın.
- Teslim tarihini, anahtar sayısını ve teslim alan kişinin kim olduğunu yazın.
- Uyuşulan ve uyuşulmayan masraf kalemlerini ayrı ayrı belirtin.
- İmzalanan teslim belgesinin bir örneğini her iki taraf için saklayın.
İade konusunda anlaşma olmazsa
Önce talebin tutarını ve dayanağını açık bir yazılı hesapla ortaya koyun. Görüşmede, örneğin iki ayrı fatura için kesinti kabul edilirken başka bir hasar iddiasına katılınmadığını belirtmek mümkündür. İmzalanacak ibra veya “borcumuz kalmadı” ifadesinin kapsamını okumadan işlem yapmayın.
Kira uyuşmazlıklarında başvuru yolu hakkında arabuluculuk rehberimizi okuyabilirsiniz. Sözleşme ve teslim belgelerinin birlikte değerlendirilmesi için gayrimenkul hukuku sayfasına ve Uşak büromuzun iletişim bilgilerine ulaşabilirsiniz.
Resmî kaynaklar
Kaynak kontrolü: 18 Eylül 2026. GKK Hukuk kurumsal bilgilendirmesidir. Bu yazı genel bilgi verir; somut olay, belge ve tarihler incelenmeden kişisel hukuki görüş yerine kullanılamaz.
Yayınlayan: GKK Hukuk · Son düzenleme:
