Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk: 2026 Başvuru ve Ücret Rehberi

Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk başvurusu, tahliye istisnası, süreç ve 2026 ücret tarifesi. Resmî kaynaklarla kiracı ve ev sahipleri için rehber.

Kira bedeli, ödeme veya taşınmazın boşaltılması konusunda anlaşmazlık yaşandığında ilk soru çoğu zaman “Doğrudan dava açabilir miyim?” olur. Kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuğun kapsamını ve ücretin nasıl belirlendiğini ayrı ayrı değerlendirmek gerekir. Bu rehber, 14 Eylül 2026 tarihinde erişilen resmî bilgilendirmeler ve 2026 ücret tarifesi esas alınarak hazırlanmıştır.

Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu mu?

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda, 1 Eylül 2023 itibarıyla dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru kural olarak dava şartıdır. Adalet Bakanlığının dava şartı arabuluculuk açıklaması, uygulamanın başlangıcını ve dayanağını açıklar.

Önemli istisna: Kiralanan taşınmazın İcra ve İflas Kanunu uyarınca ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler bu kapsamın dışında tutulmuştur. Bu nedenle her tahliye işlemi için aynı yolun izleneceği varsayılmamalıdır. Talebin hukuki niteliği, başvurulacak yol bakımından belirleyicidir. Dayanak: 6325 sayılı Kanun, madde 18/B.

Başvuru nereye yapılır, görüşmeye kim katılabilir?

Başvuru adliyedeki arabuluculuk bürosuna yapılır; büro bulunmayan yerde görevlendirilmiş sulh hukuk mahkemesi yazı işleri müdürlüğü bu görevi yürütür. Taraflar görüşmelere kendileri veya avukatları aracılığıyla katılabilir. Avukatla temsil durumunda vekâletnamenin arabuluculuğa ilişkin özel yetkiyi içermesi gerekir. Arabulucu büro tarafından atanır; tarafların listedeki bir arabulucuda anlaşması da mümkündür. Kaynak: Başvuru ve katılım hakkında Bakanlık açıklamaları.

Uşak’ta bir taşınmazla ilgili başvuru hazırlanırken de önce uyuşmazlığın konusu ve yetkili yer değerlendirilmelidir. Sadece kiracının veya mal sahibinin yaşadığı ile bakarak hareket etmek yerine, sözleşme ve talep birlikte incelenmelidir.

Arabulucu karar verir mi, süreç ne kadar sürer?

Arabulucu hâkim gibi hüküm vermez; tarafların çözümü müzakere etmesine yardımcı olan tarafsız kişidir. Başvurunun dava şartı olması, karşı tarafın teklifini kabul etmek zorunda olduğunuz anlamına gelmez. Arabuluculuk Daire Başkanlığının genel bilgilendirmesi, tarafların çözümdeki rolünü açıklar.

Kira uyuşmazlıklarına uygulanan genel dava şartı arabuluculuk süresi, görevlendirmeden itibaren üç haftadır; zorunlu hâllerde en fazla bir hafta uzatılabilir. Bu süre, uyuşmazlığın dava dâhil bütün aşamalarının bitiş süresi değildir. Kaynak: 6325 sayılı Kanun, madde 18/A(9).

2026 yılında arabuluculuk ücreti nasıl hesaplanır?

Başvuru için arabuluculuk bürosunda ücret alınmaması, bütün sürecin koşulsuz ücretsiz olduğu anlamına gelmez. Bakanlığın ücret açıklamasında başvuru ile arabuluculuk faaliyetinin ücreti birbirinden ayrılır.

26 Aralık 2025 tarihli ve 33119 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan tarife, 1 Ocak 2026’da yürürlüğe girmiştir. Ücret hesabında faaliyetin sona erdiği tarihte yürürlükte bulunan tarife esas alınır. Anlaşma sağlanan kira tespiti ve tahliye uyuşmazlıklarında hesaplama tabanı farklıdır:

Tahliye talebi: Bir yıllık kira bedelinin yarısı üzerinden tarifenin ikinci kısmı uygulanır.
Kira tespiti: Tespit edilen kira farkının bir yıllık tutarı üzerinden ikinci kısım uygulanır.

Bunlar doğrudan ödenecek ücret değil, ücret hesabına esas tutarlardır. Tarifenin 7(7). maddesi anlaşma hâlinde 9.000 TL alt sınır öngörür. Ücret, aksi kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit karşılanır. Her dosyada sabit ücret çıkacağı düşünülmemeli; hesap, talep ve sonuca göre yapılmalıdır. Kaynak: 2026 Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesi, maddeler 3, 7, 10 ve 11.

Görüşme öncesi hangi belgeleri hazırlamak faydalıdır?

Aşağıdaki liste genel bir hazırlık önerisidir; her belge her uyuşmazlıkta zorunlu değildir:

Kira sözleşmesi ve varsa ekleri.
Kira ödemelerini tarih sırasıyla gösteren dekontlar.
İhtarname, tebligat ve ilgili yazışmalar.
Talebinizi, tartışmalı dönemleri ve tutarları gösteren kısa bir özet.
Varsa icra veya dava dosyası bilgileri.

Ödeme, kira farkı, taşınmazın teslimi ve depozito konularını birbirinden ayırarak not etmek görüşmeyi kolaylaştırır. Örneğin kira bedelinde anlaşılması, depozito hakkında da anlaşılmış olduğu anlamına gelmeyebilir. Görüşmede ele alınmasını istediğiniz her konuyu açıkça belirtmek, metindeki belirsizlikleri azaltmaya yardımcı olur.

Anlaşma olmazsa veya anlaşma imzalanırsa ne olur?

Anlaşma sağlanamazsa dava yoluna başvurulabilir. Anlaşamama son tutanağı dava dilekçesine eklenmelidir. Arabuluculuk başvurusu yapmadan dava açmak ile başvuru yapıp tutanağı sunmamak farklı usul durumlarıdır. Kira uyuşmazlıklarında düzenlenen anlaşma belgesi için 18/B kapsamında icra edilebilirlik şerhi alınması zorunludur. Dayanak: 6325 sayılı Kanun, maddeler 18/A ve 18/B.

İmzadan önce ödeme tutarını, ödeme ve teslim tarihlerini, ücret paylaşımını ve hangi taleplerin çözüldüğünü tek tek kontrol etmek yararlıdır. İçeriğini anlamadığınız veya eksik bulduğunuz bir metni, yalnızca sürecin bitmesi için imzalamayın; hukuki sonuçlarını değerlendirin.

İlgili çalışma alanları için gayrimenkul hukuku ve sözleşmeler hukuku sayfalarımıza bakabilirsiniz.

Bilgilendirme notu: Bu yazı GKK Hukuk tarafından genel bilgilendirme amacıyla sunulur. Somut dosyanız bakımından hukuki görüş veya sonuç garantisi değildir. Mevzuat, tarihler ve belgeler olayın özellikleriyle birlikte değerlendirilmelidir.

Resmî kaynaklar

Kaynaklara erişim tarihi: 14 Eylül 2026.